分離発注のすすめ
施工や建築資材を分離発注することで、工事経費の削減、資材の直接仕入れや施主支給が可能になり、従来型の施工会社への一括発注に比べ、建築費用のローコスト化が実現できます。 CM方式（コンストラクション・マネジメント）という工事手法で、住宅規模の建築では、設計事務所が工事スケジュールや工事費用の管理を担当し、資材の発注や職人さんのコーディネートをするなど、分離発注のマネジメント業務を行います。
設計事務所の分離発注マネジメント費用は設計料とは別にかかりますが、分離発注方式での工事費用は、従来型の一括発注方式の工事費用より、１５％から２０％以上のコストダウンを目標にするため、分離発注マネジメント費用（一般的には総工事費の３％から５％程度）をかけても費用全体のコストダウンにより充分メリットが生じます。
具体的手法は、大工工事・電気工事・水道工事・・・など工事種類ごとに分離方法を現場内容に合わせて設定し、実際に工事を担当する職人さんや専門工事会社、資材会社へ直接発注をします。 分離発注の現場では、いわゆる下請け的な職人さんや施工会社が基本的になくなり、施主との直接契約により、工事を担当する方々はすべて元請の立場として、責任をもって現場を担当することになります。 また、工事全体のマネジメント業務を担当する設計事務所は、設計監理業務と平行して、分離発注による業者間のコミュニケーションの調整や資材の発注管理等を行います。 定期的なな現場ミーティングを開催し、業者間のスケジュール調整や万一問題が生じていれば、解決の対策をします。
私達はこの現場ミーティングに施主の方々にも積極的に参加していただくようにお願いをしています。 このことは、施主にとっても現場とのコミュニケーションや工事進行の状況把握において信頼度が高まる結果となり、ローコスト化とともに現場進行に密接に関わることができ、分離発注による住まいづくりのメリットであり特徴であると考えています。
私たちの組織
私達は、建築家・構造家・インテリアデザイナー・設備や外構の専門家で構成する設計チームを組織しています。
各専門家による設計業務からインテリアコーディネート、家具・窓廻りのデコレーション・スタイリングまで一貫したデザイン業務をまとめていきます。
私達は、完全分離型ＣＭ（コンストラクションマネジメント）方式による建設方法を推進しています。各専門業者による施工業務・工事費用のコンストラクションマネジメントを行います。
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